Luštica Bay, le développement côtier le plus prestigieux du Monténégro, devient rapidement l'enclave la plus recherchée du pays. Umesh Patel explore cette destination de style de vie émergente pour découvrir pourquoi elle capture l'imagination des investisseurs et des bon Vivants.
L'appel du Monténégro se révèle bien avant que l'avion ne touche à l'aéroport de Tivat. Au-dessus de l'Adriatique, alors qu'il se balance fortement pour sa descente, le paysage se déroule: les montagnes tombant en mer céruléenne si bleue qu'elle n'a presque pas l'air réelle. Il n'est pas étonnant que Lord Byron aurait sonné, «À la naissance de notre planète, la plus belle rencontre entre la terre et la mer a dû être au Monténégro.» Hyperbole lyrique? Peut-être. Mais à partir de cette altitude, il est difficile de contester avec le mauvais garçon original de la poésie.
Un peu plus de deux heures et demie de Londres, le Monténégro a l'impression que c'est beaucoup plus loin – dans le bon sens. Le temps est fiable, le paysage spectaculaire et les avantages fiscaux attrayants. Il est facile de voir pourquoi la côte adriatique tire des acheteurs internationaux, tous espérant se tailler leur propre petit morceau des Balkans.
Parmi les développements notables, il y a Luštica Bay. Si vous êtes dans de la bonne nourriture, un peu de paix et de tranquillité et quelque part qui se sent encore un peu inconnu, cette station de luxe et la communauté résidentielle est un concurrent fort. C'est glamour mais ancré. Situé le long du littoral, il se sent à des kilomètres du chaos des hotspots les plus encombrés d'Europe.
Je me suis retrouvé à Centrale, le centre résidentiel du développement, bien que ce ne soit pas le plan d'origine. Une fête de mariage de Londres avait plongé et repris notre appartement de Marina, nous avons donc été poliment déménagés.
Au fur et à mesure que les prix de consolation vont, mon appartement était tout simplement de la vue, malgré SEA View. Spacieux et confortable, il offrait beaucoup de place et un sentiment de raffinement tranquille. À l'intérieur, le décor avait cette qualité de luxe discrète: des lignes épurées, des tons en sourdine et une attention méticuleuse aux détails. Le balcon privé a regardé sur la place en dessous, où les bâtiments modernes encadraient des cafés ensoleillés et le mélange habituel de restaurants et de bars se sont répandus sur des allées en terrasses.
Ce soir-là, nous avons dîné à Luča, un petit endroit confortable connu pour la nourriture monténégrin: pensez aux viandes cuites lentes, aux poissons grillés et aux saveurs riches et copieuses. Un plat hors concours était le File de pileći – Filet de poulet servi avec des pommes de terre, de la poire et une subtile soupçon d'aneth.
La promenade était étonnamment silencieuse. Juin est peut-être le début de l'été, mais cet endroit se sent toujours un peu sous le radar. Les vraies foules n'arrivent pas avant la haute saison en juillet et août. Pour l'instant, il y a un rythme doux et sans hâte qui convient parfaitement au cadre.
À côté du restaurant, un ancien entrepôt est converti en hôtel de charme par les développeurs. C'est un signe clair que la zone évolue toujours.
La conception à travers la baie de Luštica est une question de s'adapter à l'environnement. Central est l'un des quatre quartiers distincts ici, aux côtés de Marina Village, Horizon et The Peaks, qui abrite le premier parcours de golf de 18 trous du Monténégro.
Les unités de Marina se sont déjà vendues hors plan. Il y a encore une disponibilité dans les autres domaines, y compris les nouvelles résidences de golf. Les options vont des appartements d'une à trois chambres aux maisons de ville et aux villas, avec des prix commençant à 740 000 € et passant à 4,2 millions d'euros pour une villa de quatre chambres.
Tamara, un conseiller immobilier de style impeccablement, explique que le développement progresse à des étapes soigneusement progressives pour assurer une croissance régulière. La plupart des maisons devraient être achevées entre la fin 2027 et la mi-2028, avec d'autres phases à suivre. Plus tard, elle nous conduit au chantier de construction Horizon dans un 4 × 4, un choix judicieux étant donné le terrain accidenté. La route serpente la colline, n'offrant pas de vues. Chaque secousse et Judder en valaient la peine, même si j'étais secrètement content de l'avoir attaqué avant le déjeuner, sinon j'aurais pu payer pour cette balade d'autres manières.
Au sommet, les bâtiments prennent toujours forme, soigneusement positionnés pour tirer le meilleur parti de la vue. Une brise fraîche m'attrape par surprise, portant l'odeur de la flore sauvage. En bas, le littoral scintille dans la lumière.
Juste au-delà du site se trouve les sommets, où les maisons se nichent dans la colline au-dessus du premier trou d'un parcours de golf conçu par le légendaire joueur de Gary. Il devrait être un parcours difficile, avec une vue imprenable dans toutes les directions de chaque trou. Jusqu'à présent, seuls trois trous sont terminés, mais six autres devraient être prêts au printemps prochain alors que le parcours se rassemble lentement.
Ce soir-là, nous sommes retournés au club-house pour une réception de boissons avec certains des résidents et des acheteurs potentiels de la baie de Luštica. L'instructeur de golf était là aussi, donnant joyeusement des conseils à quiconque souhaitant affiner son swing tandis que tout le monde se mêlait à proximité.
C'est pourtant le ciel qui a volé le spectacle. Debout sur l'herbe parfaitement maintenue et en regardant sur le practice, le soleil s'est glissé derrière les contours sombres des formes de montagne. Il a peint le ciel dans des tons de rose et de rouge et a baigné le club-house dans une lueur chaude et dorée.
Le lendemain matin à la Marina, la scène était tout aussi cinématographique. Une promenade le long de la promenade m'a fait passer une rangée soignée de restaurants au bord de l'eau, notamment Kiki's, un endroit méditerranéen chic que je recommanderais, en particulier pour ses fruits de mer frais et ses plats magnifiquement présentés.
La promenade s'est terminée au Chedi, un hôtel cinq étoiles où nous avons pris le petit déjeuner. Cela ressemblait plus à une occasion qu'un repas. Un stand à trois niveaux est arrivé empilé avec des pâtisseries, des viandes froides et des fruits frais, et mes œufs Royale sont arrivés peu de temps après. C'est le genre de propagation qui envoie des influenceurs dans une frénésie photographique, en particulier avec la marina et ses yachts brillants qui se balancent doucement au soleil comme toile de fond.
Pendant ce temps, les préparatifs étaient bien en cours pour le mariage perturbant l'itinéraire à l'hôtel. Honnêtement, on pourrait penser que Bezos nouait le nœud.
Je me suis dirigé vers Marina Beach, auxquelles les résidents de Luštica Bay ont accès, et à 11 heures, j'ai eu une margarita épicée à la main, me détendant joyeusement sous mon parasol. Certains pourraient l'appeler indulgent. Je l'ai appelé la recherche. C'est à midi quelque part, non?
La plage était calme, avec rien d'autre que le doux swish de vagues roulant sur les cailloux. Tout cela était très paisible, mais si vous recherchez un peu plus d'action, l'appel en eau libre appelle. Vous pouvez sauter sur un bateau et partir pour explorer des criques cachées uniquement accessibles par la mer.
Nous sommes partis de la marina vers la baie de Kotor, pour être arrêté à la mi-revêtement par la police des frontières maritimes. Parce que qu'est-ce qu'une excursion en bateau sans un peu de drame? Un officier au visage de pierre est apparu, a scanné la paperasse de notre capitaine, a posé quelques questions, puis a fait un signe de tête rapide. Juste assez pour nous rappeler que même ici dans ces eaux idylliques, quelqu'un garde toujours un œil sur les choses.
Nous avons continué le voyage et l'eau était beaucoup trop tentante pour ignorer. J'ai cédé et j'ai sauté directement. En flottant sur mon dos, regardant un ciel sans nuage, j'ai adopté une vue complète à 360 degrés du paysage qui m'entoure. Des courants chauds et frais se sont déplacés sous moi. C'était complètement immobile. Ce fut le genre de moment qui vous fait vous arrêter et adopter à quel point cette partie du monde est belle.
De retour sur le bateau, encore un peu humide de la natation, avec le vent dans mon visage et mon appétit qui se lance, nous nous sommes dirigés pour le déjeuner. Peu de temps après, nous avons amarré à Conte, un joyau familial juste sur l'eau dans la petite ville de Perast.
Il y a quelque chose de étrangement satisfaisant à descendre d'un bateau et à marcher directement vers votre table de déjeuner. Et quel déjeuner c'était. Des huîtres fraîches pour commencer, suivie d'une gamme de plats de fruits de mer, tous menant à ma lacet pochée dans du vin blanc et de la truffe. C'était le genre d'endroit qui vous rappelle pourquoi il vaut la peine d'aller au-delà de la plage. Je planifiais déjà mon retour avant même d'avoir vu le menu des desserts.
De la mer aux pierres du passé, aucun voyage dans cette partie du Monténégro n'est complet sans se promener dans Kotor et sa vieille ville, un site du patrimoine mondial de l'UNESCO. La vieille ville est un dédale de murs et d'églises en pierre vénitienne, nichés dans des carrés sombres. À l'intérieur de la forteresse médiévale, chaque étape se sent trempée dans l'histoire.
En cours de route, j'ai repéré de nombreux magasins de souvenirs et restaurants, dont beaucoup fièrement et sans soupçon d'ironie prétendent servir «la meilleure pizza de tous les temps». Que ce soit vrai, qui sait, mais je doute que les pizzerias de Naples seraient trop impressionnés.
Kotor Old Town (photo gracieuseté de Conte)
Lord Byron a manifesté lyrique sur la beauté du Monténégro, mais même lui n'aurait probablement pas pu imaginer la baie de Luštica alors qu'il regardait la mer pour l'inspiration. Ces jours-ci, il échangeait probablement sa plume contre un ordinateur portable et écrivait des versets de son balcon, du verre à la main – en faisait une bouteille – de Malvasia Virgola, un vin local.
Luštica Bay n'a pas besoin de crier pour votre attention. Cela vous attire lentement. Il y a un silence ici, une facilité silencieuse, un sentiment de connexion – même si vous avez juste déballé votre sac de week-end. Il ne s'agit pas seulement d'investir dans la propriété ou de planifier votre prochaine évasion. Il s'agit de découvrir un endroit où la vie est inhabituellement bien calibrée. Le genre d'endroit qui reste avec vous longtemps après votre départ.
Umesh a volé directement de Londres Gatwick à Tivat, avec EasyJet. Les tarifs de retour commencent à partir de 400 £ par personne. Pour plus de détails sur les horaires et les prix des vols, visitez le EasyJet site web.
Au cours de sa visite, Umesh est resté à Central, où les appartements sont au prix de 280 € par nuit. Pour plus d'informations, visitez Central Lusiticabay.
Et bien sûr, pour plus d'informations sur Luštica Bay Properties, visitez leur site Web à www.lustticabay.com.
Pour un avant-goût de délicieux fruits de mer, visitez Conte ou Kiki. Pour Cuisine monténégrin, visite Luca.
