Au cours des dernières années, Austin, au Texas, a connu une renaissance générationnelle. Toujours connue comme un refuge pour les artistes et les universitaires, la pandémie de COVID-19 a accéléré les tendances préexistantes de l’immobilier et du commerce. Alors que les résidents des principales villes côtières partaient en grand nombre, Austin s’est avérée être la ville de relocalisation idéale pour ceux qui recherchent plus d’espace, un environnement fiscal favorable aux entreprises et de nouvelles opportunités intéressantes. De décembre 2020 à décembre 2021, la valeur du marché du logement d’Austin a bondi de 40 %, soit deux fois plus vite que la moyenne de 19 % du pays sur la même période. Depuis cette année record, les marchés immobiliers résidentiel et commercial d’Austin ont augmenté en raison de la popularité de la ville et de l’augmentation des opportunités d’emploi.
De nombreuses grandes entreprises ont déménagé leur siège social ou ouvert un magasin à Austin depuis la pandémie. Alors que Tesla s’installait dans le quartier bien nommé de Silicon Hills, Google, Apple, Oracle, Amazon, Facebook et SpaceX ont tous ouvert des bureaux secondaires à Austin. À quelques années de la pandémie, la désirabilité et le marché du travail d’Austin sont toujours à un niveau record. Le Wall Street Journal a rendu compte du marché de l’emploi le plus en vogue de 2022, avec Austin en deuxième position, et TechCrunch a récemment présenté la ville comme la patrie des « licornes et des géants de la technologie ».
Alors que de nombreux noms de premier plan ont accru leur visibilité et créé des opportunités pour la ville, un investisseur immobilier a discrètement contribué à faire avancer la croissance d’Austin dans les coulisses. Shaya Habibi est un investisseur immobilier et un entrepreneur qui a vu et cultivé le potentiel d’Austin des années avant la récente renaissance. Utilisant la déduction et la reconnaissance prédictive des formes, Shaya dispose d’une formule reproductible et évolutive qui lui permet d’identifier les quartiers idéaux dans lesquels investir. La philosophie de Shaya est le summum de ses expériences personnelles et professionnelles.
Shaya a grandi à Calabasas, sans doute la banlieue la plus célèbre du monde, qui abrite de nombreux résidents bien connus. Située à environ 30 minutes à l’extérieur de Los Angeles, la banlieue offre aux célébrités une oasis sereine et sûre de biens immobiliers de luxe pas trop loin de la ville, mais juste assez loin pour l’intimité. Cependant, ce n’était pas toujours le cas. Il n’y a pas si longtemps, Calabasas était considérée comme une terre agricole indésirable. Au cours des dernières décennies, alors que LA est devenue plus chère et surpeuplée, les célébrités et les dirigeants de l’industrie qui avaient besoin de faire des affaires dans la ville, mais qui en avaient marre des inconvénients, se sont précipités en grand nombre à Calabasas. Assez rapidement, cet ancien marché immobilier tertiaire est devenu l’un des codes postaux les plus importants et les plus précieux du pays avec des stars comme Drake, les Kardashian, Justin Beiber et bien d’autres.
Au moment où Shaya s’y est installée à un âge précoce, Calabasas était une très bonne ville pour les familles en raison du district scolaire avec l’un des meilleurs systèmes scolaires publics du pays. Cependant, il n’était pas encore très célèbre. Il a eu une occasion unique de voir Calabasas devenir sans doute le quartier le plus convoité d’Amérique. De manière aiguë, Shaya a commencé à établir des parallèles entre Calabasas et d’autres banlieues riches entourant Los Angeles. Alors que Calabasas est à environ 30 miles de LA, Woodland Hills est à environ 26 miles de LA, Encino est à environ 21 miles de LA et Sherman Oaks est à environ 15 miles de LA. En réalisant que la plupart de ces banlieues n’étaient pas aussi populaires il y a 10 à 30 ans qu’elles le sont maintenant, une ampoule s’est allumée pour Shaya. Il est devenu déterminé à comprendre comment la valeur de ces quartiers a augmenté de façon si drastique dans une période de temps relativement courte.
Pendant ses études à l’Université de Californie à San Diego, Shaya a approfondi cette quête. Grâce à son courage et à sa volonté, il a obtenu un mentorat dans l’immobilier tout en préparant son diplôme. Au-delà des premières expériences immobilières importantes, Shaya ne pouvait s’empêcher de continuer à voir le modèle. Tout comme il ne manquait pas de banlieues autrefois indésirables, mais qui sont maintenant très riches dans la région environnante de Los Angeles, Shaya a trouvé de nombreuses villes comparables en dehors de San Diego. La Jolla, qui se trouve à environ 14 miles de SD, est sans doute la plus célèbre de ces villes car elle est devenue une destination touristique elle-même. Des banlieues comme Encinitas (à environ 26 miles de SD), Carlsbad (à environ 35 miles de SD) et Oceanside (à environ 38 miles de SD) se sont également développées en banlieues importantes avec leurs propres économies et attrait. Les premières expériences de Shaya dans l’immobilier de San Diego ne lui ont pas seulement appris l’importance d’une approche pratique, mais ont également confirmé sa philosophie immobilière naissante.
Après l’université, Shaya s’est finalement retrouvé à la même conférence qu’Ari Rastegar, le fondateur et PDG de Rastegar Property Company. Bien avant la pandémie, Rastegar était l’un des partisans les plus virulents du potentiel d’Austin à devenir la prochaine grande ville américaine. Bien sûr, les tendances récentes de la croissance démographique et de l’immobilier résidentiel et commercial ont depuis prouvé cette prédiction prémonitoire. Entamant une conversation avec Rastegar, Shaya a obtenu un apprentissage chez le magnat de l’immobilier. Au début d’un voyage de trois ans, 24 heures sur 24, Shaya était au courant des rouages de la gestion d’une société privée d’investissement immobilier basée sur la technologie et de l’éthique de travail requise pour réussir. L’apprentissage lui a également permis de voir Austin et ses quartiers environnants devenir les mastodontes en herbe qu’ils sont aujourd’hui. Cette place aux premières loges de l’essor de la région lui a donné l’expérience nécessaire pour étoffer et développer pleinement sa démarche scientifique.
Continuant à reconnaître les modèles, Shaya s’est rendu compte que les tendances de croissance démographique et l’activité du marché qui se déroulaient à Austin et dans ses banlieues environnantes étaient étrangement familières à ses expériences dans les régions de Los Angeles et de San Diego.
Quittant l’aile de Rastegar, mais entretenant une relation étroite à ce jour, Shaya a commencé à investir de son propre chef et à mettre sa théorie à l’épreuve. En utilisant la distance entre LA et sa banlieue ainsi qu’entre SD et sa banlieue comme référence, il a réussi à identifier les biens immobiliers sous-évalués dans la banlieue à l’extérieur d’Austin. En regardant une carte, Shaya a mis un « X » sur Austin et a tracé des lignes de stries entre 20, 30, 40, 50 et 60 milles de ce point central pour évaluer les opportunités. Dans ces rayons, il a trouvé des villes environnantes comme Buda (à environ 15 miles d’Austin), Round Rock (à environ 19 miles d’Austin), Kyle (à environ 22 miles d’Austin), Leander (à environ 27 miles d’Austin), New Braunfels (à environ 48 miles d’Austin), et plus encore. Shaya remarque que si vous couvriez les noms de ville sur la carte, visuellement et mathématiquement, cela ressemblerait exactement à LA et à la distance de Woodland Hills, Encino et Sherman Oaks, mais c’est Austin. Le temps prouve sa théorie puisque Buda, Round Rock, Kyle, Leander, New Braunfels et de nombreuses autres villes de la région prospèrent grâce à la récente ascension d’Austin. Avec une croissance de l’emploi et une demande immobilière sans précédent à Austin, la valeur des maisons dans les banlieues à l’extérieur de la ville monte en flèche à mesure que de plus en plus de personnes déménagent dans la région pour des opportunités d’emploi et des préférences de style de vie.
Shaya comprend que la distance entre une banlieue et une ville n’est pas la seule variable importante lorsqu’il s’agit d’identifier les opportunités immobilières, mais l’histoire et ses expériences montrent qu’il s’agit d’un indicateur majeur de la valeur tant que la ville est sur une trajectoire ascendante. Bien qu’il n’ait pas pu prédire les effets de l’exode massif de la Californie vers le Texas, en partie à cause de la pandémie, Austin est devenue la ville de choix en raison de ses lois fiscales favorables aux entreprises et aux propriétaires, de son environnement familial, nourriture et musique, et magnifiques collines et lacs, entre autres. Ces raisons sont précisément la raison pour laquelle il s’est installé dans la région en premier lieu. Aujourd’hui, cet investissement porte ses fruits depuis qu’Austin s’est solidifié en tant que puissance économique et culturelle.
Comme le dit Shaya, « Mark Twain l’a dit le mieux, ‘L’histoire ne se répète pas, mais elle rime certainement.’ Austin et sa banlieue environnante me rappellent exactement LA et sa banlieue environnante. »
Alors que Shaya a développé une approche unique, évolutive et étonnamment scientifique de l’investissement immobilier, qui peut être appliquée à n’importe quel marché immobilier du pays, le jeune investisseur souhaite développer son portefeuille de manière durable. Shaya a un désir explicite de croître plus lentement que d’autres qui dépendent uniquement du capital des investisseurs. Jusqu’à présent, il investit son propre capital dans ses projets. Cette stratégie lui donne la peau du jeu, assure l’alignement de la valeur avec ses investisseurs et ouvre de nouvelles opportunités pour la communauté sans exclure les résidents à vie. Dans les plus de 30 maisons que Shaya a réparées ou renversées, en s’appuyant parfois sur des modèles de construction à louer, il n’a jamais perdu sa solide éthique de travail et son développement pratique tout au long de sa carrière. Il visite encore tous les chantiers à ce jour.
Shaya Habibi ne fait que commencer. Nous sommes ravis de voir comment sa philosophie évolue alors qu’il continue de laisser sa marque sur Austin.
